Onafhankelijk GACS-advies in Twente en Overijssel
Beoordeling van uw gebouwautomatisering door een partij die niets te verkopen heeft aan de uitkomst. Voor utiliteitsgebouwen, scholen, zorg en gemeentelijk vastgoed.
Wat GACS is, in vier zinnen
GACS is de verzamelnaam voor de eisen die de overheid stelt aan de manier waarop een gebouw zijn eigen installaties aanstuurt. Het gaat om een reeks functies, niet om een apparaat dat u koopt. Verbruik per systeem kunnen volgen, afwijkingen kunnen signaleren, en de verwarming, koeling en ventilatie op elkaar en op het gebruik kunnen afstemmen.
Of uw gebouw eronder valt hangt af van het nominaal vermogen van de installatie, niet van de oppervlakte, het bouwjaar of het aantal gebruikers. En omdat de eisen over aantoonbaarheid gaan, is een systeem dat het in de praktijk doet nog niet hetzelfde als een gebouw dat voldoet.
Waarom beoordeling en uitvoering gescheiden horen te zijn
Dit is de reden dat dit loket bestaat.
In de gebruikelijke gang van zaken vraagt een eigenaar zijn installateur of leverancier om te kijken of het gebouw aan GACS voldoet. Diezelfde partij levert vervolgens de oplossing. Daarmee beoordeelt hij zijn eigen offerte. Dat hoeft niet kwaadwillend te zijn om toch verkeerd uit te pakken. Wie systemen verkoopt, ziet nu eenmaal eerder een reden om iets te vervangen dan een reden om het te laten zoals het is.
Het resultaat is bekend. Gebouwen krijgen een nieuw platform aangeboden terwijl de bestaande regeling met een herprogrammering al een eind was gekomen. Of er wordt een pakket geoffreerd waarin functies zitten die met de verplichting niets te maken hebben, zonder dat de eigenaar het onderscheid kan maken.
Wij hebben dat belang niet. Geen commissies, geen kickbacks, geen leveranciersafspraken en geen eigen montageploeg. De beoordeling is het product en daarmee is de conclusie vrij. Die kan zijn dat er niets hoeft, dat er alleen een dossier ontbreekt of dat er wel degelijk geinvesteerd moet worden. De uitvoering doet daarna wie u wilt, en vaak is dat uw eigen installateur die het gebouw al kent.
Geen commissies
Geen eigen uitvoering
Niets hoeft ook een uitkomst
Wat een GACS-scan inhoudt
Opgebouwd volgens de functiestructuur van NEN-EN-ISO 52120 tabel 5 en de checklist van RVO.
- 1
Vermogens vaststellen
Nominaal vermogen per systeem, opgeteld binnen een systeem en nooit over verwarming en koeling heen. Hieruit volgt of en wanneer het gebouw onder de verplichting valt.
- 2
Installaties in kaart
Welke opwekkers, luchtbehandelingskasten, distributiegroepen en koelmachines er zijn, en welke daarvan geregeld worden en welke handmatig staan.
- 3
Functies langs tabel 5
Per functiegroep nagaan welk regelniveau er feitelijk aanwezig is. Dit is het hart van de scan. Hier blijkt waar een bestaand systeem al voldoet en waar niet.
- 4
Meten en monitoren
Welke verbruiken worden gemeten, op welk niveau, en of die gegevens ook bewaard en teruggekeken kunnen worden.
- 5
Signalering en storingen
Of afwijkend verbruik en storingen worden opgemerkt en bij wie ze terechtkomen. Een melding die niemand leest telt niet.
- 6
Dossier en aantoonbaarheid
Langs de RVO-checklist: welke vastlegging is er, wat ontbreekt, en wat is nodig om bij controle aan te tonen dat het gebouw voldoet.
- 7
Rapport en vervolgkeuzes
Een rapport met de bevindingen per functiegroep, de gaten, en de mogelijke vervolgstappen met hun consequenties. Zonder voorkeur voor een leverancier.
Meer over de vastlegging staat in documentatie en aantoonbaarheid.
Voor wie
Kantoren
Scholen
Zorg
Gemeentelijk vastgoed
Sportaccommodaties
Logistiek
De vermogensgrenzen en de horizon naar 2030
De verplichting hangt aan het nominaal vermogen van de installatie. Nu ligt de drempel bij 290 kW, waardoor vooral grotere gebouwen eronder vallen. Per 2030 gaat die grens naar meer dan 70 kW. Daarmee komt een veel bredere groep in beeld, zoals middelgrote kantoren, scholen met een gymzaal, sporthallen, zorglocaties en gemeentelijk vastgoed dat nu buiten schot blijft.
Een detail dat vaak misgaat is dat verwarming en koeling apart worden getoetst. U telt het vermogen van de verwarmingsinstallatie en dat van de koelinstallatie niet bij elkaar op. Elk systeem wordt afzonderlijk aan de drempel gehouden. Binnen één systeem tel je wel alles bij elkaar, dus drie ketels in cascade zijn samen één verwarmingsinstallatie.
Dat werkt twee kanten op. Een gebouw dat op papier ruim over de grens lijkt te gaan, valt er bij aparte toetsing soms buiten. En een gebouw dat op de verwarming keurig onder de grens blijft, kan op de koelzijde alsnog verplicht zijn.
Uitgebreider in telt koeling mee bij de 290 kW-grens en in de tijdlijn van de verplichting.
Werkgebied
Losser
Scholen, gemeentelijk vastgoed en sportaccommodaties in de kernen.
Bekijk de gemeentepagina →Enschede
Kantoren, onderwijs en zorg, waarvan een deel nu al onder de verplichting valt.
Bekijk de gemeentepagina →Hengelo
Bedrijfspanden en utiliteit met regelinstallaties aan het einde van hun levensduur.
Bekijk de gemeentepagina →Almelo
Zorg, onderwijs en middelgrote kantoren die per 2030 in beeld komen.
Bekijk de gemeentepagina →Zwolle
Kantoor- en onderwijsvastgoed, met specialisme in plaats van nabijheid.
Bekijk de gemeentepagina →Daarnaast werken wij in de rest van Twente en Overijssel, onder meer in:
- Borne
- Dinkelland
- Haaksbergen
- Hellendoorn
- Hof van Twente
- Oldenzaal
- Rijssen-Holten
- Tubbergen
- Twenterand
- Wierden
- Deventer
- Dalfsen
- Ommen
- Kampen
- Raalte
- Hardenberg
Veelgestelde vragen
Wie doet onafhankelijke GACS-toetsing in Twente?
Het GACS Loket is gevestigd in Overdinkel en beoordeelt gebouwautomatisering in heel Twente en Overijssel. Wij leveren geen systemen en voeren geen installatiewerk uit, dus de beoordeling staat los van wie het werk daarna uitvoert. Uw eigen installateur kan de uitvoering gewoon blijven doen.
Wat kost een GACS-scan?
Voor een schoolgebouw of verzorgingstehuis geldt een vast tarief van 1395 euro exclusief btw per gebouw, all-in inclusief reiskosten. Voor andere gebouwtypen en voor portefeuilles met meerdere locaties geldt een prijs in overleg, afhankelijk van de omvang en het aantal systemen. Lees waar de prijs van afhangt.
Wat is het verschil tussen een GBS en een GACS?
Een gebouwbeheersysteem is de techniek waarmee u installaties bedient en uitleest. GACS is een eisenpakket over wat er geregeld, gemeten en vastgelegd moet worden. Veel gebouwen hebben een GBS dat een deel van die eisen al invult, maar monitoren is niet hetzelfde als sturen, en zonder vastlegging is het lastig aantoonbaar te maken.
Kan ik een GACS laten beoordelen zonder mijn installateur in te schakelen?
Ja, daarvoor bestaat dit loket. De beoordeling is gescheiden van de realisatie, dus u krijgt eerst een oordeel en pas daarna de vraag wie het uitvoert. Uw installateur kent uw gebouw en blijft daarin van nut, maar hoeft niet degene te zijn die bepaalt wat er nodig is.
Eerst weten waar u staat
Stuur de vermogens van uw opwekkers of plan een opname. Geen offertetraject en geen verplichting, want wij verkopen de oplossing niet.
info@hetgacsloket.nl | +31 6 28849861