GACS-advies in Almelo
Almelo heeft een mix van zorg, onderwijs en middelgrote kantoren. Een groot deel van die portefeuille komt pas per 2030 in beeld, en dat geeft ruimte om te plannen in plaats van te reageren.
Utiliteit in de gemeente Almelo
Het utiliteitsvastgoed in Almelo zit grotendeels in de middencategorie. Zorginstellingen en zorgsteunpunten, scholen voor primair en voortgezet onderwijs, en kantoren die eerder middelgroot dan grootschalig zijn. Geen portefeuille die massaal boven de 290 kW uitkomt, maar wel een portefeuille waarvan een groot deel bij een grens van meer dan 70 kW wel degelijk in beeld komt.
Dat verandert de aard van het vraagstuk. Waar een eigenaar in Enschede vandaag moet voldoen, heeft een eigenaar in Almelo vaker nog een keuzemoment. De vraag gaat dan over het moment. Bij groot onderhoud, bij vervanging van de ketels of bij het aflopen van een beheercontract.
In de zorg speelt daarbij nog iets extra's. Continubedrijf, ruimten met eigen eisen en een lage tolerantie voor regelfouten maken dat een aanpassing aan de regeling zorgvuldiger moet worden voorbereid dan in een kantoor. Dat pleit ervoor om vroeg te inventariseren, ook als de verplichting nog niet geldt.
Zie ook GACS in de zorg en de tijdlijn van de verplichting.
Wat we doorgaans aantreffen
In zorg- en onderwijsgebouwen komen we vaak tegen dat CO2-sturing wel aanwezig is, maar nooit is ingeregeld, of dat die na een storing op een vaste stand is gezet. De sensor hangt er, de waarde is af te lezen, en de luchtbehandeling doet er niets mee. In een continubedrijf valt dat lang niet op, omdat er altijd wel lucht is.
Een tweede bevinding is dat het klokprogramma niet meer aansluit op het feitelijke gebruik. In de zorg is het gebruik zelden strak begrensd en in het onderwijs verandert de functie van ruimten, terwijl de regeling jaren op de oorspronkelijke indeling blijft staan.
Wat hier extra meespeelt is dat ingrijpen zorgvuldig moet. Ruimten met eigen eisen en een lage tolerantie voor regelfouten maken dat een aanpassing eerst uitgezocht en vastgelegd wordt en daarna pas doorgevoerd. Daarom is ontbrekende of verouderde documentatie in dit type gebouw een groter probleem dan de techniek zelf.
Dit zijn algemene waarnemingen bij dit type vastgoed. Wat er in een specifiek gebouw speelt, blijkt pas uit de situatie ter plaatse.
Wie houdt hier toezicht
De gemeente Almelo is bevoegd gezag voor de bouwregelgeving, en daarmee voor de GACS-verplichting en de keuringsplicht. Die regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Gemeenten kunnen delen van het toezicht mandateren aan de regionale omgevingsdienst. Of dat gebeurt en voor welke taken, verschilt per gemeente. Omgevingsdiensten voeren doorgaans het milieuspoor uit, waaronder de energiebesparingsplicht, en dat is iets anders dan het bouwspoor waar GACS onder valt.
Voor een eigenaar bepaalt dit bij welke instantie een vraag of melding terechtkomt, en welke vastlegging bij een controle gevraagd kan worden. Een draaiend systeem is geen bewijs, het dossier is dat wel. Voor vastgoed dat pas in 2030 in beeld komt is dat een argument om de vastlegging nu al op orde te brengen, wanneer er nog tijd is.
Dichtbij
Almelo ligt vanuit Overdinkel binnen een halfuur. Een opname ter plaatse kost daardoor geen voorrijkosten en is doorgaans op korte termijn in te plannen.
Voor vastgoed dat pas in 2030 in beeld komt is dat praktisch. Een inventarisatie hoeft dan geen project te zijn: een bezoek, de vermogens per systeem op een rij, en een uitspraak of het gebouw straks onder de grens blijft of niet. Daarmee weet een eigenaar waar hij aan toe is, jaren voordat er iets moet.
Meerdere locaties in dezelfde stad laten zich in één ronde bekijken, wat bij een zorg- of onderwijsportefeuille scheelt in afstemming.
Werkwijze en onafhankelijkheid
Dit blok is gelijk voor elke gemeente, omdat de werkwijze dat ook is.
Beoordeling los van realisatie
Geen commissies
Eerst kijken wat er al is
Een opname levert een beeld op van het nominaal vermogen per systeem, of en wanneer het gebouw onder de verplichting valt, welke functies de bestaande installatie al vervult en wat er nog ontbreekt in het dossier. Daarna is de vervolgstap een keuze, geen verplichting.
Meer over de aanpak staat op onze aanpak. Het volledige verhaal over onafhankelijke beoordeling in deze regio staat op onafhankelijk GACS-advies in Twente en Overijssel.
Een gebouw in Almelo laten beoordelen?
Stuur de vermogens van uw opwekkers of plan een opname ter plaatse. Geen offertetraject, geen verplichting.
info@hetgacsloket.nl | +31 6 28849861