GACS-advies in Losser

Het utiliteitsvastgoed in de gemeente Losser ziet er anders uit dan in een stad. Geen kantoortorens en geen grote zorgcomplexen, maar relatief veel kleinere schoolgebouwen, verspreid over de kernen Losser, Overdinkel, De Lutte en Glane. Daarnaast gemeentelijk vastgoed en sportaccommodaties: gymzalen, sporthallen, dorpshuizen en kleedgebouwen.

Dat is de categorie die in 2030 in beeld komt en nu nog buiten beeld blijft. Bij de huidige drempel van 290 kW valt vrijwel niets in deze gemeente onder de GACS-verplichting. Zodra de grens naar meer dan 70 kW gaat, verandert dat beeld. Een school met een gymzaal eraan vast, een sporthal met een ruim gedimensioneerde ketelopstelling of een dorpshuis met een bijgeplaatste koelinstallatie komen dan wel in aanmerking.

Kenmerkend voor dit type vastgoed is verder dat de beheercapaciteit beperkt is. Eén beheerder voor meerdere locaties, onderhoud uitbesteed aan een vaste partij, en documentatie die verspreid zit over mappen en mailboxen. Dat maakt het aantoonbaarheidsdeel van GACS vaak lastiger dan het technische deel.

Wat dit concreet betekent voor schoolbesturen, inclusief de afweging tussen keuringskosten en investering, staat uitgewerkt op GACS voor scholen. De bredere rekensom vindt u in keuringsplicht of GACS: de rekensom tot 2030.

De gemeente Losser is bevoegd gezag voor de bouwregelgeving, en daarmee voor de GACS-verplichting en de keuringsplicht. Die regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Gemeenten kunnen delen van het toezicht mandateren aan de regionale omgevingsdienst. Of dat gebeurt en voor welke taken, verschilt per gemeente. Omgevingsdiensten voeren doorgaans het milieuspoor uit, waaronder de energiebesparingsplicht, en dat is iets anders dan het bouwspoor waar GACS onder valt.

Voor een eigenaar bepaalt dit bij welke instantie een vraag of melding terechtkomt, en welke vastlegging bij een controle gevraagd kan worden. Een draaiend systeem is geen bewijs, het dossier is dat wel. Bij een bestuur met meerdere locaties in de kernen betekent dat vooral: zorg dat de stukken per gebouw vindbaar zijn en niet verspreid over mailboxen.

Het GACS Loket is gevestigd in Overdinkel, binnen de gemeente Losser. Een opname ter plaatse betekent hier geen voorrijkosten en geen wachttijd van weken. Vaak kan er binnen enkele dagen gekeken worden.

Voor een gemeente als Losser is dat een reëel voordeel tegenover een landelijke partij. Bij dit type vastgoed is de opname zelf vaak een kwestie van een dagdeel: ketelhuis in, typeplaten lezen, regelkast bekijken, logboek doornemen. Reistijd en voorrijkosten van een partij uit de Randstad wegen dan zwaar mee in de rekening, terwijl ze niets toevoegen aan het oordeel.

Bijkomend voordeel is kennis van de omgeving. Meerdere gebouwen in één kern laten zich in één bezoek bekijken, wat voor een bestuur of een gemeentelijke vastgoedafdeling met meerdere locaties scheelt in doorlooptijd.